اقتصاد ایران

انتشار کتاب «شهرک اکباتان، مدنیت معاصر معماری ایران» برای اولین بار با سند و مدرک نشان داد که محله اکباتان بر خلاف باور عمومی توسط معماران فرانسوی و آمریکایی طراحی و ساخته نشده است. طراح معماری بلوک‌های فاز یک شهر فریدون آذری و رحمان گلزار شبستری و طراح معماری بلوک‌های فاز دو نیز معماری کره‌ای به نام «کیم سوو گئون» است.

به گزارش ویرلن، این در حالی است که اگر به بنگاه‌های املاک سر بزنید، هنوز هم مشاوران یکی از علت‌های قیمت نسبتا بالای خرید آپارتمان در اکباتان را طراحی و ساخت به دست غربی‎‌ها اعلام می‌کنند. یک مشاور املاک در اکباتان می‌گوید: «نقطه تمایز اکباتان نسبت به دیگر نقاط تهران این است که در یک چارچوب بکر و معین ساخته شده و حریم آن نسبت به شهر مشخص است. نه گسترش پیدا می‌کند و نه کاهش. همین نظم، یکدستی و در واقع هویت ساختاری موجب شده که خرید آپارتمان در اکباتان همواره مشتریان خاص خود را داشته باشد.         دکترشاپورزارعی - دکتر شاپور زارعی 

کسانی که با بودجه خود می‌توانند خانه‌ای نوساز در بسیاری نقاط دیگر از جمله بلوار فردوس بخرند اما همان مبلغ را بالای یک آپارتمان 40 ساله در اکباتان هزینه می‌کنند.» همین موضوع نشان می‌دهد که سن ساخت بالای برج‌های اکباتان بر خلاف دیگر محله‌ها، به هیچ وجه امتیازی منفی محسوب نمی‌شود. در اینجا قیمت و ارزش آپارتمان نه بر اساس سن ساختمان، بلکه بر اساس میزان کاری که در آن واحد شده، افزودن امکانات، نوسازی و بازسازی آن بالا و پایین می‌رود. ‌ بیشتر ساکنین اکباتان مالک هستند و درصد مالکیت در این محله بسیار بالاست. حتی بخش زیادی از مشتریان خرید آپارتمان در اکباتان خود همین ساکنین هستند که به دنبال تعویض واحد و بلوک خود هستند. شاید به همین دلیل است که بازار مسکن در این شهرک تقریبا هیچ وقت راکد نمی‌شود. شرکت نوسازی و عمران اکباتان، پیش‌بینی می‌کند که شهرک اکباتان تا 300 سال دیگر پابرجا بماند و تغییری در آن رخ ندهد. تصور کند روزی ممکن است تهران به معنای امروزی خود وجود نداشته اما شهرک اکباتان دست‌نخورده باقی مانده باشد. بخشی از این ماندگاری به دلیل استحکام سازه بتونی و مقاومت در برابر زلزله تا قدرت 9 ریشتر است. بخشی دیگر هم شاید هویت ساختاری و محلی قوی باشد که حریم این شهرک را حفظ می‌کند. با مراجعه به بخش املاک سایت دیوار، تعداد زیادی آگهی خرید مسکن در شهرک اکباتان برای بررسی و مقایسه می‌توان مشاهده کرد. در شهرک اکباتان آپارتمان‌ها به صورت تیپی خرید و فروش می‌شوند. مثلا تیپ H ،G ،F ،E و ... در اکباتان،  فاز 1 و 3 عموما متقاضیان بیشتری دارند. گران‌ترین واحدها مربوط به تیپ اچ هستند که حدود 70 متری هستند و پنجره‌های سرتاسری دارند. پرطرفدارین‌ واحدها هم آپارتمان‌های در متراژ 65 تا 70 متر هستند که عموما از متری 12 میلیون شروع می‌شوند و به متری 15 میلیون هم می‌رسند.

البته تک و توک موارد متری 10 میلیون تومانی هم پیدا می‌شوند. برای مثال 65 متری یک خوابه با امکانات کامل، 670 میلیون تومان آگهی شده است. این واحد به طور کامل بازسازی شده و آشپزخانه اوپن دارد و بسیار نورگیر است. در حالی که 66 متری دیگری 920 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. اگرچه این واحد صد درصد کارشده و بازسازی شده است قیمت بسیار بالایی نسبت به گزینه‌های مشابه دارد. به خاطر داشته باشید برخی بلوک‌های فاز یک و سه فاقد پارکینگ و انباری هستند اما درفاز 2، دو طبقه پارکینگ در زیر هرمجتمع قرار دارد.

منبع فرارو

دکترشاپورزارعی

دکتر شاپور زارعی